政府应不应该用行政手段管房价?

政府应不应该用行政手段管房价?

　　今天早上新闻说:南京市政府开始用行政手段管理房价，政府审批建安成本，核定开发尚的利润，确定最终销售价。又听说任大炮很快开炮，说用行政手段管理房价是一场倒退。

　　到底政府应不应该用行政手段管房价?

　　就商品经济的一般规律而言，作为商品的房屋的价格应当由市场供需关系的比例决定，企业根据市场情况及企业经营策略自行确定销售价格。这样可以调动生产企业的积极性，并造成公平的市场环境，最终促进生产，使价格回落，企业利润达到边际利润的水平，社会生产和需求得到均衡。

　　这样的原理应用在电器、小商品、服装、轻工业品，汽车等商品上，获得了成功，人们从品种、质量的提高而价格下降、服务提高的市场竞争中获得好处，享受到商品经济带来的利益。

　　但在房价的问题上，确完全不一样。首先，房子是不能移动的，具有不可重复、不可复制的特性，这就导致房子并不能象汽车一样摆在一起竞争，上海的房子、温州的房子和众多县城的房子不具备可可比性。不可比便不具备竞争降价的条件，便成为奇货可居，便可以漫天要价，具有了古玩、字画的某种属性，越没用越贵。其次，前赴后继的进城大军又使得房子的需求成为天文数字，成为无底洞。由于事实上存在的在环境、经济发展、生活质量方面的巨大的城乡、地区的差别，更多的人涌向生活好、容易挣钱的大城市，而住房又是最基本又必须的消费品，这样一来，房屋的需求扶摇直上，成为很大的问题。

　　由于房屋商品的特殊性，政府似乎应当用行政的手段调控房价，否则给人以不作为的感觉，又有鱼翁得利的感觉。

　　但政府如何调控哪？强调政府的作用会不会造成新的权利集中与权利分配？会不会将市场交换的原则转入地下，转入二手房交易市场？这些新的问题同样很棘手，也很难处理。